不动产与房屋产权证明
不动产与房屋产权证明办理指南
一、证书类型与法律效力
现行规范名称为不动产权证书，用于证明对房屋等不动产享有物权；证书与不动产登记簿一致时具有公示效力，发生权属争议以登记簿为准。我国实行不动产物权登记生效主义：依法属于国家所有的自然资源除外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。登记机构依法核验申请人身份与材料，能够通过共享获取的信息不得重复提交。电子证照方面，符合规范的电子不动产权证书、电子不动产登记证明与纸质证照具有同等法律效力，多地已支持线上申领与亮证。
二、常见办理情形与所需材料
新建商品房（个人办“小证”）
前提：开发企业已办理首次登记（俗称“大证”）。
常见材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、商品房买卖合同及备案证明、购房发票/不动产发票、税费完税凭证、物业维修基金缴存凭证、分层分户平面图（部分地区共享后免交）、已办理预告登记的需交回相关证明。
二手房转移登记
常见材料：不动产登记申请书、买卖（或赠与/继承/判决等）合同及相关法律文书、双方身份证明、原不动产权证书、完税凭证等。
首次登记（开发企业）
常见材料：不动产登记申请表、申请人身份证明、国有建设用地使用权证明或首次登记成果、建设工程规划许可证及附图附件、竣工规划认可/核实意见、房屋竣工验收备案表、房屋测绘报告、权籍调查成果、建筑物区分所有权共有部分确认材料等。
提示：不同地区材料细目与共享程度存在差异，请以不动产所在地登记机构最新清单为准。
三、办理流程与时限
基本流程
开发企业完成首次登记（办出“大证”）；
购房人备齐材料并缴税（契税、住宅专项维修资金等）；
到不动产登记机构受理—审核—登簿；
领取不动产权证书或不动产登记证明（电子证照可在线申领）。
办理时限（各地示例，供参考）
福州：一手房登记24小时后可领证；
贵阳：首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记5个工作日；更正/预告登记1个工作日；异议/注销登记即办即结；
江西赣州寻乌县：承诺自受理起3个工作日内办结（法定时限30个工作日）。
办理渠道
线下：不动产所在地不动产登记中心/政务服务中心窗口；
线上：各地“不动产登记一网通办”平台、政务服务APP或本地官方APP（如“爱山东”、地方不动产登记网上大厅等）支持预约、申请、进度查询、电子证照等。
四、查询、证明开具与费用
查询与证明
权利人、利害关系人可依法申请查询、复制不动产登记资料；登记机构应提供。多地开通电子介质查询结果证明，与纸质证明具有同等法律效力；有条件地区支持“图属一致”在线可视化查询与线上授权委托查询。
收费标准（常见）
住宅类登记费80元/件，非住宅类550元/件；每增加一本证书加收10元工本费；廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚改安置住房及小微企业（含个体工商户）可免收登记费（以当地公示为准）。
办理提示
登记机构会核验申请人身份与材料一致性，并通过共享数据减少重复提交；涉及抵押、预告、查封、异议等情形，需按指引同步或先行办理相关登记。
